一、项目内容
1、基本情况 沧州经济技术开发区经过10多年的发展，基础设施和各项服务已日趋完善。沧州开发区创业辅导基地是沧州经济技术开发区管理委员会重点运作的由沧州市科技创业中心牵头专为中小企业发展设立的一个投资政策优惠、环境舒适、企业相对聚集、封闭式管理的集中区，也是河北省内适应中小企业家投资非常理想的区域。
该项目地处沧州开发区黄金投资区，规划面积54167平方米。总投资850万美元。
2、项目建设内容 总建筑面积54000平方米，其中， 轻钢结构厂房18000平方米；框架结构厂房32000平方米，综合服务中心4000平方米。
3、项目发展导向 电子、轻工、高新技术产业等
二、投资估算与资金来源
1、投资估算 项目投资估算为850万美元，其中，土地投资85万美元，厂房和综合服务中心投资640万美元，附属设施投资125万美元。
2、资金来源 我方拟以地作价入股，占总投资的10%，其余拟利用外资，要求出资方以现汇入股。
三、市场分析
国内外需求与供应状况分析，市场趋势预测，产品销售市场等。
建立中小企业（民营企业）创业辅导服务体系是我国《中小企业促进法》赋予各级政府部门的一项重要职责，是完善城市创业环境、吸引人才、促进创新、实现国家长治久安的大计；同时也是落实“三个代表”思想，正确处理均衡与发展的关系，实现我国全面小康目标的一项重大举措。近期，河北省出台《关于加快推进创业辅导基地建设工作的意见》，要求有条件的市、县要积极创办创业辅导基地，重点加强创业辅导、融资担保、人才培训三大服务体系建设，为中小企业初创者提供创业支持，解决初创阶段企业遇到的突出困难，提高创办企业的成功率
由于从创业辅导的角度对中小企业实施援助不仅能够提升国家和地区的整体创新能力、加快高新技术产业化步伐、促进就业，而且是既符合WTO规则又能够大大提高中小企业在全球一体化市场竞争能力的一项重要手段。
开发区创业辅导基地项目建成为基础设施与各项社会化服务工作配套的综合创业辅导基地。基地不仅能为创业者提供有形的场地厂房，还要建立或引进服务机构，为创业者提供政务代理、信息咨询、创业辅导、融资担保、技术支持、人才引进、人员培训、法律服务等扶持服务，发挥创业辅导基地的综合作用。
通过调查企业的寿命,世界500强为40～50年，美国新企业50万家，10年后仅存4％，日本仅存18．3％，中国的大企业平均寿命为7～8年，中小企业为2．9年。过去倒闭一个企业，往往就要拆除一片专用厂房，不仅造成企业财富的浪费而且造成社会资源的浪费及环境污染，根本上违背了科学发展观。中国的市场竞争是最激烈的，据财政部统计，目前新产品不出半年就会遍地开花，然后就又要创新转产，因此对高新技术产业用有限的资金先运营，再置业，无疑是最好的发展之路，在市场竞争如此激烈的时代，用大笔资金先置业，后运营，无疑会加大中、小企业的风险，甚至错过最佳的收益期。
综上所述，开发区创业辅导基地项目一方面有国家政策支持，另一方面存在大批的需求者，因此有着广阔的市场前景和较好的经济、社会效益。
四、建设条件
该项目位于沧州开发区22号区，基础设施完善。可提供“八通一平”（给水、排水、通电、通路、通暖、通讯、宽带、通气、土地平整）。日供水10万吨供水厂，为区内生产、生活提供高标准水源；开发区电信局可提供3万门程控电话服务；220kv发电站可保证稳定的电源供应。
五、效益分析
项目建设周期为三年；
成本构成：158万元
其中：管理费用：5万元
人工费用：8万元
维护费用：10万元（按10%提取）
折旧、摊销费用：125万元
其它费用：10万元
年营业收入：520万元
按30%出租收入：54500方米*12*30%=20万元。
按70%出售收入：1300万元。
获利情况：收入-成本=1182万元
投资利润率：18.22%
内部收益率：10.5%。
投资回收期：5.5年。
六、中方企业现状
沧州市科技创业中心是由沧州开发区、沧州科技局共同创办的科技孵化、科技服务基地。现拥有总投资近亿元、占地113亩的创业中心大厦，主要功用是为中小科技企业提供研发、生产、经营场地及其它综合配套服务，还拥有一大批高素质服务人才，并与银行、信息咨询、法律、人才等部门建立了良好的协作关系。
七、合作方式 合资、合作、独资均可。
八、联络方式 联系人：许伟红
联系地址：沧州开发区创业辅导基地筹建处
联系电话：0317—3092173
传真： 0317—3091483
邮箱： xwh0315@sohu.com
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