国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广在2007’第二届中国环渤不动产发展论坛上表示，国家的宏观政策需要进行调整，政策的重点应是增加房子的持有成本和房地产的投资成本。

    王小广认为，中国现有的房地产政策需要做大刀阔斧的根本性调整，而不是靠简单出几个宏观调控政策就能解决的。“所有的过热、价格的过快增长只有一个办法，就是抑制需求。而现在房地产还要释放供给，可供给却被少数人拿在手上不卖，等待增值。” 王小广分析，房地产早就是供大于求，但是很多房子都留在了投资者和投机者手中。要降低房价，目前第一是要抑制房子的虚拟需求，二是促进投资者卖房，而并非增加供给。

    “房子被有钱人作为一个资产存起来了，不卖，原因之一就是持有房子没有成本。”王小广主张征收不动产税，增加房子的持有成本和投资成本。同时认为期房销售是一个不合理的消费制度，“因为按揭贷款已经是很宽松的政策，加上利率的宽松，再加上期房进一步把需求提起来，造成房地产需求过旺。”

    王小广表示，中国现有的房地产政策需要做一个大调整，而现在是应该下决心调控房地产政策的时候了。只有系统地调整，中国房地产才会真正降温。（曹娟）