未来几十年里中国城市如何建设，在很大程度上取决于二三线城市的发展状况。

　　近日，在由丹东市委、市政府主办，丹东边境经济合作区管委会协办，安家传媒机构承办的首届中国最具潜力城市发展与运营高峰论坛上，数十位专家以丹东为参照，就我国二三线潜力城市的发展思路、运营经验、投资空间等话题进行了深入探讨，并为丹东临港产业园区的产业开发方向和投资建设前景提出了许多建设性建议。同时，北京鹏驰投资有限公司、北京华瀛置业房地产开发有限公司与丹东临港产业园区达成数十亿元的意向投资，并现场签约。

　　专家热议二三线城市投资潜力

　　随着经济的快速发展，一线城市逐渐由快速发展期向功能完善期转变。京、沪、穗、深等大都市，受土地、环境、交通、资源、人口等众多因素制约，发展空间变得越来越有限。与此同时，众多二三线城市恰恰因为具备上述优势，成为很多投资者关注的潜力城市。这些城市也纷纷寻求自身优势所在，制定发展策略，谋求经济增长点。因此，像辽宁省丹东市这样拥有自然景观资源、港口交通物流优势、工业产业配套优势、东北亚腹地战略地位优势的二三线城市，得到投资开发商的普遍青睐。

　　丹东市市委书记薛恒认为，目前丹东房地产开发正处于黄金期。现在丹东房地产开发量正以每年100万平方米的速度递增，独特的地理位置决定了购房者不仅仅局限于本市，很多消费者或买房办企业，或买房休闲养老。

　　国务院研究室综合司司长陈文玲分析说，二三线城市凭藉广阔的土地和劳动力资源，同时借鉴大城市发展过程中的经验和教训，可以跃升为最具潜力的城市。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，中小城市虽然开发利润不是很高，但发展相对平稳，有相当的后发优势。

　　审视定位，实现城市运营新思路

　　2006年，根据辽宁省委、省政府的规划，丹东被纳入“五点一线”开发圈中，设立了97平方公里的省级开发区——丹东临港产业园区。丹东市委、市政府整合两区资源，做出依托两区开发建设丹东新区的决策。

　　开发园区的招商改造给了丹东千载难逢的发展机遇，新一届班子审时度势，对丹东在全国大形势中所处的位置重新审视定位，理清思路。决定今后要用超常规手段，实现追赶式、跨越式发展。

　　薛恒坦承，丹东近几年的发展速度的确不快，经济总量不大，在辽宁省14个城市中仅排在第10位，但也正是这种暂时的落后，为丹东城市发展提供了潜力空间。他表示，新一届领导班子决心用三年时间再造一个丹东，经济总量在现有基础上将翻一番。房地产开发的增值效应

　　房地产行业在城市化进程中的作用是有目共睹的。近年来，一些品牌开发企业的资本、观念、管理水平已经迥异于传统的开发商，他们更加注重“开发”资本的增值效应。这些企业善于将城市资源进行有效嫁接、包装，提高项目的可持续发展能力和长效价值，使企业品牌与城市品牌相得益彰，共同发展。随着一线城市的逐步成熟，二三线城市的渐渐起步，开发商将会把投资重点转移到这些城市。

　　《安家》杂志总编辑刘文斌认为，房地产开发商若想成为城市的综合运营者，独到的眼光非常重要，眼光将决定价值。（刘伟）