中央电台河北记者站、中新社河北分社、河北日报、河北电视台、河北电台等十余家新闻媒体的记者参加新闻通气会	副厅长曲俊义在新闻通气会上回答记者提问

 

　　11月12日，省建设厅召开新闻通气会，对当天出台的《河北省人民政府关于促进全省房地产市场健康发展的若干意见》（冀政【2008】101号）（以下简称《意见》）进行解释说明。

　　据省建设厅副厅长曲俊义介绍，《意见》的出台，旨在贯彻落实国务院关于支持和鼓励居民购房的政策和要求，加快解决城市中低收入家庭的住房问题，促进房地产市场持续健康稳定发展和城镇面貌三年大变样工作的顺利实施，扩大内需，保持全省经济又好又快发展。

　　适当放宽普通商品住房标准。国家鼓励建设和消费普通商品住房，对普通商品住房制定了优惠的税收和信贷政策。根据国家文件规定，2005年我省界定的普通商品住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格1.2倍以下（三个条件须同时符合）。为扩大普通住房范围，刺激消费，针对近几年住房价格变化较大的情况，《意见》提出，市、县（市）可对享受普通商品住房优惠政策的住房价格标准适当上调。

　　调整销售住房缴纳营业税的时限。2006年，为抑制投机性住房需求，稳定住房价格，国务院办公厅文件规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。为适应当前房地产市场形势，参照其他省、市的做法，《意见》提出，自2008年12月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时不负担营业税。

　　对转让住房缴纳个人所得税的转让人给予财政补贴。2006年，国家税务总局文件强调，要对个人住房转让所得征收个人所得税。为活跃二手房交易，从而带动一手房销售量的增加，《意见》提出，自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由市、县（市）对转让人给予与所缴税额市、县（市）留成部分等额的财政补贴。

　　适时统一廉租住房和经济适用住房保障条件。根据国务院国发〔2007〕24号文件精神，省政府冀政〔2007〕95号文件对住房保障制度所作出的设计是：廉租住房和经济适用住房的保障线不同，各有其保障范围，廉租住房保障线可逐步提高，最终和经济适用住房保障线并轨。为加快此进程，使更多的低收入家庭消除购买经济适用住房的资金压力，逐步建立以廉租住房为主的住房保障新模式，《意见》提出，自2011年1月1日起，各市、县（市）要统一廉租住房和经济适用住房保障条件，符合保障条件的家庭可自主选择廉租住房或经济适用住房保障。有条件的市、县（市）可提前并轨。

　　调整今后两年全省住房保障工作目标。按照廉租住房和经济适用住房两种保障方式逐步并轨的思路，《意见》提出，2009、2010年扩大廉租住房保障范围，将由经济适用住房保障的部分低收入家庭纳入廉租住房保障。因此调整《河北省人民政府关于着力解决民生问题的若干意见》（冀政〔2008〕10号）确定的廉租住房和经济适用住房保障目标。具体调整为：2009年，廉租住房保障户数由8.0万户调整为8.5万户，经济适用住房竣工面积由180万平方米（保障户数约3.0万户）调整为150万平方米（保障户数约2.5万户）；2010年，廉租住房保障户数由9.0万户调整为10万户，经济适用住房竣工面积由180万平方米（保障户数约3.0万户）调整为150万平方米（保障户数约2.5万户）。

　　进一步加大实物廉租住房筹集力度。省政府冀政〔2007〕95号文件明确：实物配租户数一般应达到应保障户数的25%左右，主要面向孤老病残等特殊困难家庭和其他急需救助家庭。从目前低收入家庭的实际需要来看，25％左右的实物配租率偏低；由于市场上适合低收入家庭租赁的小户型住房较少，部分低收入家庭虽然领取了廉租住房补贴，但仍难以通过市场租到合适的住房，居住条件未得到真正改善。因此，《意见》提出，增加实物配租比例，到2010年底，各市、县（市）廉租住房保障对象的实物配租率达到50%以上，全省共筹集廉租住房5万套以上，筹集方式包括在普通商品住房和经济适用住房项目配建（配建比例为普通商品住房5%，经济适用住房15%）、集中建设和购买、租赁商品住房或存量住房。

　　清理和规范房地产收费。为优化房地产投资发展环境，《意见》提出，各地要对房地产开发过程中的收费进行一次清理。今后，未经省政府同意，一律不能设立针对房地产开发及消费的收费。（赵丽娟　田少华 王欣）